盘面迎来第三轮市场转换 房地产股票跑赢美股

　　2017年迄今,标准普尔股市累计上涨约15.2%,房屋建筑商股票累计上涨约23%,房屋建筑商股迄今跑赢大盘。
　　美国股市在2017年迄今上涨,但是今年涨势有明显新特点。特朗普去年当选美国总统以来,新政策推升银行股票,技术股票和消费类股票大幅上涨,市场预期第三轮市场转换可能即将到来,房地产股票成为潜在受益者。
　　年轻人或更喜欢房屋股票,据Zillow集团一份研究,美国18岁至34岁美国购房者占总购房者近一半,年轻人逐渐拥有房屋,美国租金上涨,美联储逐渐加息,许多年轻人相信现在是买房好时机。
　　年轻人收入增长,对于美国房屋建筑商来说是好消息,劳动市场非农数据逐渐达到美联储预期,工资增长为建筑商带来好消息。
　　据统计,美国标准普尔股市累计上涨约15.2%,住宅建筑商股票累计上涨约23%,有些房地产公司股票上涨达49%。
　　美国房地产股票为何上涨?市场有哪些机遇?
　　第一,美国股市逆转可能是经济复苏的推动力,税改计划,劳动力市场发展。美国房地产经纪人协会研究,1980年至1998年出生的年轻人,大多学生由于学费贷款债务而推迟购房,然而随着越来越多年轻人缩短读书年限,劳动工资不断增长,首次购房者推动销售额增长。
　　第二,美国10月房屋新开工数量增长13.7%,在飓风袭击德克萨斯州和佛罗里达州后,房屋建筑商新增加开工数量,以满足年轻人购房需求。
　　第三,美国企业降低税收,对于房屋建筑商是好消息,利润=收入-成本,税收降低,企业利润增长,房地产建筑企业的营收增长,利润增长提升股东回报,有助于股票价格。
　　第四,去年以来,美国银行股票上涨,科技股与消费企业股票上涨,美国股市或迎来新阶段,新阶段股票市场对于房地产企业股票来说是好消息。
　　第五,美国市场通胀逐渐回升,租金上涨,美联储将逐渐加息,许多年轻人相信现在是购房好时机,劳动力市场数据强劲,参与率提升,平均工资上涨,购买能力提升,潜在购房者入场,将推升房地产企业资金运营周转,有助于房地产企业股票上涨。