2030年住房租赁市场规模有望超4万亿 三类股最受益

　　证券时报网10月18日讯
　　近期,各地住房租赁政策密集出台,国家级住房租赁条例或加速出台。东方证券报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。
　　东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。
　　此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。
　　值得注意的是,《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
　　中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。
　　东方证券认为,目前租赁市场的发展格局中有三类公司最为受益,分别是:1、房地产服务商类公司,推荐世联行,建议关注国创高新、昆百大A。2、长租公寓SAAS系统提供商公司,推荐三六五网。3、率先布局长租公寓的房地产开发商,推荐万科A,建议关注龙湖地产、旭辉控股集团(0884.HK)。参与村集体合作开发的滨江集团也有望受益。
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