银行放款时间很慢 一次性付款能“讲价”

　　自从3月份的楼市调控后,二手房市场成交就直线下滑,加上近两个月商贷优惠全面收窄,放贷政策也一路收紧,“贷款难,放款慢”的问题越来越突出。在“双重进攻”下,二手房业主的心态也开始出现了变化。
　　今年1月到6月,上半年的信贷政策调整可谓是一路收紧。广州在3月17日楼市新政公布之后,公积金贷款是“认房又认贷”,各大银行的商贷优惠也是逐渐缩水。特别是4月至5月期间,首先是多家银行首套房房贷优惠折扣利率由原来8.5折上调至9折,有的甚至停贷,之后四大行全部上调至基准,其他利率上调至基准的商业银行也增加了不少。最近,情况也没有好转,多家银行表示放款时间都需要两个月或以上,值得注意的是,有媒体报道民生银行(港股01988)与渣打银行是已经暂停了房贷业务,并且不确定什么时候再开始放贷。
　　业主为了收全款而让价
　　以往很多二手房业主出于想快收款的考虑,一般都会倾向于出售物业给一次性付款的买家,最近这个情况更加明显。随着调控和商贷的收紧,目前一次性付款购房越来越受业主青睐,多个区域中介均表示这样的情况越来越多。
　　合富研究院高级分析师梁燕明表示,尽管按揭购房比例仍保持在七成左右的高位,但近一两个月一次性付款购房比例已出现明显的增加,目前市场上更有部分业主愿意给予一次性付款购房人士一定的让价空间。
　　梁燕明补充,“若将来信贷政策持续收紧,一次性付款购房这一方式,将有可能更受业主青睐,而选择一次性付款购房的买家,向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。”据合富的数据统计,5月广州二手住宅市场成交当中,一次性付款购房比例达29%,与4月的23%相比,增加6%,而按揭购房比例则从4月的77%相应降至5月的71%。看来一次性付款的人的确在增多。
　　下半年状况或难改善
　　根据易居房地产研究院日前发布《房贷利率与楼市研究报告》报告显示,未来我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率也将延续上浮趋势。业内人士也持同意的观点居多,认为房贷利率继续上调可能性较大,银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量。但这除了与银行自身业务有关,也与房地产大环境有关,今年政策调控期,政府需要打压楼市投资热,严防房价涨得过快,房贷利率上升,能够改变投机者预期,有效遏制“炒的”需求。
　　看过来!想放款快要有招
　　●提前准备好各项证明材料
　　办理商业贷款需提供一些材料,包括身份证、户口本、收入证明、流水证明等。
　　●个人征信要保持好
　　这是获得贷款的前提条件,能说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。
　　●保证还款能力达月供两倍
　　通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,提供的收入证明要注意了。
　　●在自己经常办理业务的银行
　　在正常情况下,银行都更偏向于自己的优质客户,如果你本身就是某银行的VIP更有优势。
　　●二手房楼龄越新越好
　　房龄大或会被降低贷款额度甚至拒贷,还影响贷款年限,一般关系为:房龄+贷款年限≤50年。