京城首套房贷款仍存8.3折优惠

　　临近三季度末，北京地区的首套房贷利率也开始收紧。北京多家银行对首套房贷款的利率出现微调，部分银行将首套房利率从原先的8.3折回归到8.5折，但放款节奏依旧保持平稳。
　　事实上，此前执行8.3折利率的银行并不算多，有的银行是针对个别资质好的客户才提供8.3折优惠利率。北京商报记者调查发现，目前建设银行、北京银行等多家银行都没有调整首套房贷利率，依然执行8.5折政策；华夏银行每家支行都自主定价，东三环一家网点人员介绍，该行网点执行的利率不仅取消了折扣，还在基准利率上再上浮10%，这样做是因为“执行折扣利率是赔钱的”。另外，农行此前针对贵宾客户最低可执行8.3折，目前这一折扣力度回调到8.5折，且还有继续上升之势；光大银行目前仍有8.3折优惠利率，但其内部人士称，已接到总行通知，很快就会上调到8.5折。浦发银行对贷款额200万元以上的客户，折扣力度也从8.3折回调到8.5折，普通客户的优惠幅度则为8.8折。
　　不过，各家银行人士也表示，每个地区的分行都实行自主定价，甚至有的地区每家支行执行的利率都不一样，在不违反监管原则的前提下，可以在一定区间内进行利率浮动。
　　今年以来，多地银行传出收紧房贷的风声。7月中旬，深圳地区的中行、工行、建行、招行等7家银行将房贷利率由8.8折回调到9折，令一些银行内部人士感到措手不及。据业内人士分析，上半年房价持续暴涨的深圳楼市让银行感到担忧，银行收紧房贷利率折扣力度，意在控制楼市可能出现的泡沫现象，防止量价分离、区域价差过大等风险，同时抑制投机行为，为火爆的楼市降温。
　　而北京地区的银行一直按兵未动。伟嘉安捷企划主管吴昊表示，今年以来北京楼市的交易量整体稳定，没有特别多的泡沫，所以银行资金也并未出现收紧的情况。
　　本次回调主要是因为年末效应。亚豪机构市场总监郭毅表示，利率是银行依据自身的贷款发放情况、剩余贷款额度来做出的具体信贷政策调整，每年四季度银行在额度不足的情况下，通常会收紧信贷优惠，提升经营利润，但今年央行始终保持宽松的货币信贷环境，银行可调配的资金额度较高，因此尽管进入年末，银行仍然提供较高的利率优惠。
　　吴昊进一步表示，由于银行政策比较好，现在老百姓的换房需求就上来了，房价每年都在涨，想要换房却还选择观望的人越来越少，因为今年不买明年可能就后悔了，所以百姓也都有预判了。按照往年惯例，有“金九银十”的规律，即9、10月买房是比较适宜的时间，再往后到年底，住建委、银行的放款速度都在下降，银行整体放贷任务量完成差不多了，也会逐渐回调利率，所以趁在11月之前出手比较合适。吴昊还介绍，今年的“金九银十”数据比去年还要好一些。