成都首套房贷利率最低4.86% 优惠银行增至5家

　　随着7、8月份楼市传统销售淡季的到来，楼市行情的火爆也逐渐降温。但另一方面，随着政策发力，住房信贷利率水平却不断降低。融360最新监测数据显示，受6月28日央行降息影响，7月全国首套房平均利率降至5.18%。与此同时，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松走势，超过五成银行可提供折扣利率。
　　记者调查发现，目前成都可提供优惠利率的银行也有所增多，其中，购房者可获得的最低房贷利率已低至4.86%。
　　首套房贷：平均利率降至5.18％
　　6月28日，央行8个月内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.4%。受此影响，融 360最新监测数据显示，7月全国首套房平均利率降至5.18%，北京、上海、天津、宁波、无锡等5个城市甚至突破5%以下。
　　值得注意的是，同比来看，去年7月全国首套房贷款平均利率为7%，本月下降1.82%，比累计四次降息的1.15%，还要多出0.67%。这也意味着，购房者分别在2014年7月和2015年7月申请一笔总额100万、30年期的贷款，则今年7月申请相比去年同期贷款总利息约可节省42万余元，月供减少1100多元，减负效果显著。
　　不仅如此，据融360监测数据，本轮降息后，除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，与去年同期，全国优惠利率占比仅为4.79%，且仅局限在北京、上海等少数几个热点城市，7月优惠利率银行占比增至50.85%，这也意味着全国超过半数银行可提供折扣利率。
　　此外，融360统计数据还显示，7月全国共有268家银行提供优惠利率，相比上月增长10家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、青岛、无锡、天津、深圳、苏州及宁波。
　　记者调查发现，目前在成都首套房贷利率也有所松动。其中提供利率优惠的银行增至5家。具体来看，成都银行与邮储银行目前首套房贷利率为4.86%，即基准利率的9折，这也是目前成都市场的最低利率；此外，汇丰银行首套房贷利率最低为基准利率的92折（4.97%），招商银行、中信银行则为95折（5.13%）。此外，中行、建行、工行，以及交通、兴业、民生、光大7家银行为基准利率（5.4%），农业银行与渣打银行则有所上浮，为基准利率的1.05倍（5.67%）。
　　融360分析师指出，本月下调银行利率折扣较大的是一些地方银行，他们为了进一步抢占房贷的优质客户而打出的低价牌。这也进一步说明，地方银行在利率市场化方面，反应更快，处理更加灵活。不过，基于目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，未来大部分银行首套房政策将继续维持稳中微降的态势。
　　二套房贷：利率首现9折优惠
　　另一方面，融360统计数据显示，目前已经有86%的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，有 26个城市二套房主流首付成数为4成，其中全部银行均已执行二套房首付 4成及以下的城市有5个。不过，记者调查发现，目前成都二套房首付比例依然相对偏高，4.5成占据了主流。
　　从利率来看，7月二套房平均利率为5.92%，环比上月的6.21%降了0.29%，平均利率浮动也从1.1倍微降至1.097倍，下行趋势明显。
　　据融360监测，7月二套房利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家，其中二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。上述融360分析师指出，如果这一优惠继续扩大，广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠，则二套房与首套房基本享受到同等待遇，对于需求端的刺激将是不言而喻。
　　不过，总体来看，目前多数银行对二套房政策还相对保守，并趋向于结合银行的风险控制考虑来调整其利率政策。融360调查发现，目前二套房利率仍然以基准利率上浮10%作为主流利率，共有432家银行执行此利率，占全部527家银行总数的82%。
　　记者梳理发现，目前在成都14家主流银行中，除成都银行、中国银行对二套房贷给出1.05倍的利率外，其余12家银行的二套房利率依旧保持在基准利率上浮10%，即5.94%。
　　事实上，上述融360分析师认为，从近12个月全国首套房和二套房平均利率走势来看，不管是首套房和二套房，都呈现连续下行的趋势，特别是4个降息的节点，下行趋势更加明显。但从降幅来看，二套房贷款利率的幅度低于首套房利率降幅。在利率的优惠方面，鲜有银行打破陈规，敢于提供基准利率及以下的银行很少，且“试水”心态明显，一旦发现没有更多的银行跟进，又悄悄地将利率调回基准上浮的状态。
　　基于此，上述融360分析师指出，二套房政策将迎来整体宽松期，利率下行空间较大。伴随着楼市回暖的契机，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。