首套房平均利率降至5.18%

　　【本报北京讯】央行8个月内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.4%。自3月1日央行第二次降息至5.9％就已经突破了近10年低位，5月份第三次降息至5.65%，本轮第四次降息再降25个基点至5.4%，一次次刷新历史新低点。受此影响，全国首套房平均利率降至5.18％，北京、上海、天津、宁波、无锡等5个城市甚至突破5％以下。
　　本轮降息对正处于回暖期的中国楼市带来重大利好，进一步刺激刚需和改善型购房需求，拉动楼市成交，对于房奴也起到明显的减负作用。但是从市场层面来看，大部分银行对本次降息持谨慎态度，未来首套房政策将继续维持稳中微降的态势。
　　首套房优惠力度空前超5成银行可提供折扣利率
　　融360最新监测数据显示，本轮降息后，除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增长1.7个百分点，全国超过5成的银行可提供折扣利率。
　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国527家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率，目前为全国最低利率折扣，其次为9家银行提供的8.5折优惠利率，其中北京和宁波各占2家。
　　融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，部分城市可能还会继续下行。
　　二套房贷款利率首现9折优惠首付七成已少见
　　受6月28日降息影响，本月二套房平均利率为5.92%，环比上月的6.21%降了0.29%，略高于本轮降息的0.25%，平均利率浮动从上月的1.1倍，微降至本月的1.097倍。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.51%，本月同比降低1.59%，比四次降息累计的1.15%，还要多出0.44%，利率浮动也从1.147倍降至1.097倍，相当于下浮了5％。可见，伴随着本轮降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势明显。
　　融360数据监测显示，本月，二套房利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家，其中济南的青岛银行二套房贷款利率刷新最低折扣至9折，天津的华夏银行、沈阳的民生银行和天津的兴业银行二套房利率低至9.5折，加上上月调整的长春农业银行，二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。融360分析，如果这一优惠继续扩大，广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠，则二套房与首套房基本享受到同等待遇，对于需求端的刺激是不言而喻的，但是目前多数银行对二套房政策还相对保守，要结合银行的风险控制考虑来调整其利率政策。
　　融360监测数据显示，全国527家银行中，执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至452家，执行率达86%，相比上月的82％再涨4个百分点。其中明确执行二套房首付4成及以下的银行共有288家，占比54.65%。执行4.5成、5成、6成及7成的银行数分别为50家，46家，50家和53家，分布较为均匀。执行首付7成的银行占比仅占10%，比上月11%的比例下降了1个百分点。
　　楼市遭遇传统淡季暂不利于新政策出台
　　对于未来房贷走势，融360分析认为，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，7-8月又是楼市的淡季，楼市将承受一定的压力，而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。
　　在楼市方面，融360房贷分析师认为，受宏观经济运行趋稳的影响，房地产市场整体向好，但城市间分化将加剧。一线城市因其有巨大的人口和买房需求支撑，房价将稳中有升，二三线城市则要靠城镇化率的进一步提升，改善型住房需求的增加，各城市差异较大，预计有涨有跌。三四线城市房价堪忧，极有可能继续下跌。