蓉城首套房贷利率优惠扩围

　　二套房贷利率更加分化 　　4月，全国银行首套房贷款优惠继续增加。融360监测数据显示，本月19家主要银行中，首套利率有11家银行利率折扣下调。记者走访调查发现，在蓉城同样存在这一情况。截止5月5日，在成都提供房贷业务的14家商业银行中，已有5家针对首套房提供了最低为基准利率8.5折的优惠利率。
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　　5家银行提供8.5折利率
　　在央行持续的利好“红包”之下，今年以来，房贷政策也正在变得愈来愈宽松。
　　来自融360的数据显示，4月，全国首套房平均利率为4.52%，继续创历史新低。环比上月4.54％，下降0.02%；同比去年4月的5.74%，更是下降1.22%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%。
　　与此同时，全国银行首套房贷款优惠继续增加。在全国35个城市530家银行中，4月折扣利率下降的有63家、与上月持平的有420家。其中的19家主要银行内，有11家银行下调了首套房贷利率折扣，工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)此国有四大行平均利率均已下降到9.3折以下。
　　在成都，房贷宽松的现象则更加显著。根据融360最新发布的全国首套房平均利率最低城市排行，成都目前首套房贷平均利率仅为4.31%，即基准利率的8.8折，排名也由上月的的第10位上升至第7位。
　　事实上，从去年12月以来，除了贷款额度没有收紧外，蓉城大部分银行都保持了此前的利率水平。截止1月初，超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。而到了3月，在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中，提供优惠利率的数量已上升至100%。不仅如此，在房贷优惠力度方面亦出现新的突破，首次出现85折利率。随着4月的到来，提供85折利率的银行数量上升为2家。
　　从记者最新的调查情况来看，蓉城房贷“一路宽松”的趋势仍未停止。截止5月5日，已有5家针对优质客户提供首套房最低8.5折，即4.17%的利率。其中，除中国银行是“旧面孔”外，工商银行、农业银行、建设银行，以及邮储银行也加入这一阵营。
　　不过，首次在蓉城提供“85折利率”的交通银行却选择了上调折扣。目前提供的最低利率折扣升高至4.41%，即基准利率的9折。而与其做出相同选择的，还有维持这一优惠利率幅度的兴业银行、光大银行、招商银行、成都银行、中信银行、民生银行、以及渣打银行7家。此外，汇丰银行目前为优质客户提供的首套房房贷利率优惠最低则为8.7折。
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　　城市间分化依然存在
　　值得关注的是，从目前的情况来看，除深圳外，一线城市首套房平均利率的优惠力度依然具有优势。二线城市中，南京、重庆、天津、成都和杭州优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。“城市分化现象依然存在。”融360指出，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
　　不过，由于当前首套房的优惠利率创历史新高，接近8成。融360分析认为，这也意味着，未来虽仍有扩大优惠利率的空间，但整体较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。
　　二套房方面，融360最新数据显示，除15家停贷银行以外，35个银行共515家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.39%。相比去年4月份的6.51%下降1.12%。具体来看，在这515家银行中，共有505家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加11家，这也成为当前二套房贷款的绝对主流利率。
　　成都亦呈现出这样的趋势。在上述14家商业银行中，无一例外，均为二套房提供了基准利率1.1倍，即5.39%的贷款利率。不过，尽管房贷利率并未出现更多的松动，但在首付方面亦出现新的突破。目前这14家银行中，除汇丰银行外，其余13家银行都已表示把二套房首付降为3.5成。事实上，截止4月，在全国执行二套房首付3成的银行数占比已升至46.23%，达245家。“因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整，试探市场的策略。”融360分析认为，此外，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会继续增多。
　　成都14家商业银行首套房贷利率
　　商业银行
　　工商银行、农业银行、建设银行、
　　中国银行、邮储银行
　　汇丰银行交通银行、兴业银行、光大银行、招商银行、成都银行、中信银行、民生银行、渣打银行
　　首套房贷最低利率
　　4.17%
　　4.26%
　　4.41%
　　优惠折扣
　　8.5折8.7折9折