停贷比比皆是 上海有银行首套房贷却重返九折优惠

　　随着楼市调控收紧,银行房贷利率的变动也牵动市场神经。11月2日,《国际金融报》记者从农业银行上海某支行贷款经理处获悉,目前该行首套房利率已重返9折优惠。而在三天前,该经理给出的是最低9.2折优惠。尽管只是2%的幅度,但这逆势下浮在房贷目前的一片“涨”声中,显得尤为醒目。
　　再现九折优惠
　　“现在又恢复9折了。”11月2日一早,农业银行上海某支行贷款经理王静(化名)发消息通知记者。据王静介绍,此前该行首套房贷款利率一直为9.2折,已持续近一年。
　　值得玩味的是,就在三天前(即10月30日),当《国际金融报》记者以消费者身份向王静咨询首套房贷利率时,王静还告诉记者,以目前情况来看,该行未来的首套房贷款利率“不可能降,还要升”。
　　这样的回答,也确实符合近期银行房贷利率的整体趋势。
　　今年下半年以来,沪上不少银行已多次上调首套房贷利率,其中,中小银行利率上浮现象尤为明显。
　　融360监测平台的统计数据显示,截至10月26日,中信银行的首套房利率在基准利率上上浮了20%,渤海银行、广发银行均上浮10%,招商银行、光大银行均上浮5%……部分大行虽然依旧坚守折扣利率,但最低折扣也只有9.2折,且无下浮利率的举动。民生银行则暂停受理房贷业务。
　　为何逆势下浮
　　在一片涨声中,为何只有沪上农行选择下调首套房贷款利率?
　　答案一:信贷额度充裕
　　某沪上股份制银行支行长告诉《国际金融报》记者,信贷额度是目前影响房贷利率的重要因素。据其了解,和中小银行相比,目前上海地区部分大行的信贷额度仍相对充裕。
　　答案二:年末大考临近
　　一位国有大行人士在接受《国际金融报》记者采访时表示,该行房贷利率下调,或与年末考核压力有关。“银行在年末有增长指标的考核。相对于股份制银行,大行的增长目标绝对量相对较大,考核压力也较大。”
　　该人士指出,今年房地产交易量急剧萎缩,这在一定程度上造成住房贷款需求的萎缩。出于业务考核的压力,基层经营机构会通过价格手段来增加业务。
　　答案三:和开发商合作
　　上海易居房地产研究院总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时称,银行贷款利率下滑和具体业务有关。一般来说,如果年底还有充足贷款额度,或者和具体开发商有较好的合作,那么利率稍微下调也是合理的。
　　不过,严跃进也强调,“从大趋势看,银根收紧是必然的,未来利率等指标上升的概率明显大于下跌概率。”
　　至于能上升多少,据融360分析,过分上浮对银行实际意义不大。未来上海地区房贷利率总体会维持在上浮0.95%至1.1%的范围。