央行释放信号:上半年房地产贷款增速回落 房企资金链迎大考

　　7月24日,央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》。报告显示,上半年房地产贷款增速回落,人民币房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季末低4.9个百分点。
　　《每日经济新闻》记者注意到,一系列调控过后,银行的主动控制效果显现,尤其是开发贷是直接控制,个人贷因附着了很多条件,资金额度有所收紧。但数据显示个人贷款同比仍增加,说明房地产市场在上半年的投资需求和自住需求还是很旺的,这里有市场对调控力度、频度和时间的预期倾向于既往经验,但近期各地和住建部的新文件,显示了本轮调控将与长效机制无缝衔接的决心,会对摇摆的预期产生较大杀伤力。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从房地产贷款的占比来看,受市场降温的影响,房地产市场交易量开始下滑,这个时候房贷占各类贷款中的比重确实会下滑。另外很关键的一点就是,对于当前房贷市场来说,类似‘认房又认贷’等政策也会带来贷款数据的下滑。从具体结构来看,个人购房贷款余额也出现了下降的现象,这也说明购房市场的降温更明显,这样占比的下降百分点也会更大。”
　　不过,房地产开发增速仍在上涨,央行报告显示2017年上半年,房产开发贷款余额6.4万亿元,同比增长18.3%,增速比上季末高1个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额2.97万亿元,同比增长36.2%,增速比上季末低11.5个百分点;地产开发贷款余额1.36万亿元,同比下降17.9%,降幅比上季末缩小3.6个百分点。
　　同时,有业内人士指出“实体不振,产业现金流回款压力大,企业债务压力在前一段时间集中显现,包括银监部门对很多企业债券的核查,如近期的万达,而之前乐视只是开端,这就导致了资金成本上升,银行也会惜贷。”
　　不久前,《每日经济新闻》记者从中国银监会重庆监管局官网了解到,重庆银监局下属分局两江银监分局发布一则行政处罚信息,汉口银行重庆渝北支行因“违规发放房地产开发贷款”等违法违规事实,被罚款人民币30万元。