银监会：严控房地产金融业务风险 推进债转股相关工作

21日召开的银监会三季度经济金融形势分析会传递出多个重要信息,其中最受关注的是将严控房地产金融业务风险,包括严控银行理财资金违规进入房地产领域等。 此外,会议还提到要积极推进市场化“债转股”相关工作,推动投贷联动试点,总结推广好的经验做法等。 上述信息显示政策导向有了微妙变化。银监会在上半年经济金融形势分析会上,展望下半年工作计划时并未提及房地产,但此次会议则用较大篇幅提示了这一领域的风险。 此次会议提出,要加强全面风险管理,坚守不发生系统性区域性金融风险底线,银行业金融机构要持续提高风险管理水平,并提出七方面要求,其中之一是要严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。 此前,银监会主席尚福林在9月中旬的一次会议上发表讲话时强调,要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。 对房地产领域风险警示增强所对应的背景是,今年房价的快速上涨以及个人住房按揭贷款异于寻常的增长。比如8月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元,这其中住户部门中长期贷款增加5286亿元,按揭贷款“一枝独秀”。另有多个银行人士对上证报记者称,实际上对公贷款很大部分也流向了房地产。 会议还要求银行业金融机构要“有扶有控”,有效化解产能过剩领域信贷风险,严防地方政府性债务风险,加强债券投资管理,强化限额管理、杠杆管理、资本管理,强化流动性风险管理,加强同业、理财和投资等业务管理,合理匹配资产负债的期限结构,加强银行业“走出去”风险防范,加快推进合规机制建设,严防外部风险向银行业传染蔓延。 此次会议也紧扣热点问题,提出要切实推进科创企业投贷联动试点工作,总结推广好的经验做法。更好地发挥债权人委员会作用,有效开展企业金融债务重组。积极推进市场化债转股相关工作,降低企业杠杆率。抓紧制定具体实施方案,先行先试。 关于支持供给侧结构性改革方面,会议提出,一方面,大力支持国家战略实施和重大工程建设。加强金融产品和服务创新,持续做好对“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带建设、自贸试验区改革创新、东北老工业基地振兴等国家重大战略和《中国制造2025》等重大决策实施的金融服务,主动对接重点领域重大工程项目建设。积极服务企业“走出去”,支持基础设施互联互通、国际产能合作和经贸产业合作区建设。另一方面,大力发展普惠金融,积极支持小微企业、“三农”和扶贫,确保实现年初确定的小微企业、涉农和扶贫信贷投放目标。