19家已披露年报房企仅1家亏损 多数房企手有“余粮”

　　截至3月14日,共有19家上市房企披露了2016年年报,其中多数上市房企净利润同比大增,出现亏损的仅一家。另外,从多家上市房企同比大增的预收账款看,不少上市房企手有“余粮”。
　　业内观察人士指出,去年房地产销售火爆,销售面积和销售金额同创历史新高,多数房地产企业经营情况出现了好转。统计局数据显示,2016年国内商品房销售面积为15.73亿平方米,比上年增长22.5%;商品房销售额11.76万亿元,增长34.8%。
　　得益于去年房地产市场的火爆,不少上市房企去年业绩出现明显增长。大数据终端数据显示,截至3月14日,134家上市房企中共有19家披露了2016年年报,其中有12家净利润出现同比增长,尤其是渝开发这家房企,去年净利同比增幅达15倍;此外,有3家扭亏为盈,其中包括2015年上市房企中的“亏损王”中华企业;去年净利润出现同比下降但仍保持盈利的有3家;而去年由盈转亏的,仅阳光股份一家。
　　数据显示,19家已披露去年年报的上市房企中,只有5家去年营业收入出现同比下降。另外14家营收同比出现增长的上市房企中,以财信发展为例,该房企去年实现营收17.16亿元,同比大增156.95%;实现归属于母公司股东净利润1.11亿元,同比增长32.7%。
　　财信发展表示,去年公司取得较好的经营成果,主要是因为2016年度重庆房地产市场呈现火爆局面,公司根据自身情况加大了产品销售力度。据悉,财信发展主要业务所在城市为重庆市,2016年重庆主城商品房市场整体量价齐升,市场处于去库存状态。
　　19家已披露2016年年报的上市房企中,有12家净利润出现同比增长;3家出现扭亏为盈。其中,渝开发去年实现归属于母公司股东的净利润1.23亿元,相较于上一年的737万元,增幅达15倍,这也使得渝开发成为12家净利润同比增长的上市房企中,增幅最大的一家。需说明的是,渝开发所开发的项目主要集中在重庆,渝开发在年报中称,去年公司全面完成亏损的会展置业股权转让,消灭了出血点。
　　而去年出现扭亏为盈的上市房企有3家,分别为莱茵体育、*ST新梅、中华企业。其中,中华企业是2015年上市房企中的“亏损王”,当时的亏损额达24.87亿元,另外,因2014年、2015年连续两年亏损,该房企于2016年3月被实施退市风险警示,但在2016年,中华企业实现了6.55亿元的净利,并实现了“摘帽”。中华企业表示,公司去年紧抓市场时间窗口,全力加快存货去化,处置部分股权资产,使公司实现了扭亏为盈。
　　19家已披露去年年报的上市房企中,净利增长和扭亏为盈是主流特征,去年净利润出现同比下降的有3家,而去年出现盈转亏的仅阳光股份一家。
　　阳光股份的年报显示,去年该公司亏损额为4.68亿元,而上一年为盈利2018万元。阳光股份表示,去年公司调整资产结构,实现了从天津“绿游天地”项目的全部退出及上海淮海路项目的基本退出,公司虽然亏损,但基本消化了公司过往几年遗留下来的一些历史包袱。按照阳光股份的规划,该公司将专注于经营性物业资产管理领域,加速剥离传统住宅业务。
　　值得一提的是,19家上市房企中,有14家去年末预收账款出现同比增长,这意味着这些上市房企手有“余粮”。以亏损房企阳光股份为例,截至2016年末,该房企预收账款为1.8亿元,同比增长84.71%。
　　日前,有一家港股上市房企高管对记者表示,2016年楼市的火爆,给房企带来的利好影响将在2017年延续,不少房企2016年锁定的业绩会在2017年结转,预计部分房企2017年的业绩报表会比较好看。但他同时强调,随着融资政策收紧等,房企2017年的经营压力将大增。