房地产逆向投资成市场机会 内房股有投资潜力

　　内地房地产市场在限购和去库存的双重压力下，房地产投资机会似乎被资本市场看淡。不过，惠理基金管理公司投资董事王焱东表示，内地房地产逆向投资有望成为新的市场机会，因此中资内房股具有投资潜力。
　　目前内地楼市正处于高位，市场预测政府可能出台政策令楼价有一定程度的下跌，但王焱东认为，大幅下跌的情况不会出现。虽然内房股股价自今年年初以来一直处于下跌的状况，但目前经济走势逐步稳健，内房股的股息在内地股市中也是中等偏高。
　　王焱东称，尽管房地产市场存在隐忧，但销售价格和销售面积的实际表现却优于预期，不会造成市场恐慌。另外，美联储是否加息和英国脱欧公投，带给投资者的负面情绪已逐渐过去，明年宏观经济波动会相对减少。王焱东表示，2017年的投资前景会优于2016年，而房地产将成为未来一年的最佳逆向投资的标的。
　　王焱东表示，这种时候提出普遍逆向投资的理念是合乎时宜的，虽然内房股短期内仍受到不利因素困扰，但其价值很吸引人，且房产交投量已经探底，整个行业已迈入转折。投资者可能迎来最佳入市机会。
　　不过，市场仍存在担忧，由于近期内地房地产市场“因城施策”的趋势越来越明显，内房股作为受政府政策的影响较大的一类特殊股票，会否受到较大影响。王焱东称，政策的效果会存在，但目前实际的房产市场与内房股的上市公司的估值之间仍存在一定脱节。内房股在短期内股价会有波动，但不影响它长期的价值。
　　他表示，逆向投资也许并不适合所有人，但投资机会仍值得把握。对于短期风险起伏过于担心的投资者可能不适合投资内房股，但长期而言，作为“逆向投资”，内房股是有投资价值的。
　　一直以来，由于不少香港及海外投资者对内地地产公司的运作模式不熟悉，以及部分地产公司业绩不稳定，内房股在港股市场中处于估值偏低的状况。内房股能否破除市场偏见，降低政策波动带来的影响，实现集体估值提升，王焱东表示，这还需要市场和时间的检验。