刘兆祥:房屋问题谁之过

　　港股上升，恒指全日升177点，收报23919点，成交773亿元.
　　港股上升，恒指最低报23664点，跌78点，最高报23929点，升187点，波幅265点，收报23919点，升177点，成交773亿元.9月期指高低位报23640点及23898点，波幅258点，收报23884点，升225点，成交75909点，低水35点，9月国指期货高低波幅9932及10027点，波幅95点，收报9996点，升58点，成交63969张，低水12点..
　　恒生指数成份股成交293亿元，中资H股指数高低波幅9951及10037点，波幅86点，收10008点，升38点，成交153亿元.
　　今天大市上升动力来自沪港通南下资金，南下70亿，再加上沽货的16.5亿元，合计便是86.89亿人民币（虽然净流入額是58.7亿人民币，至于北向资金净額是10亿人民币，代表有48.7亿元流入香港），即有百亿元的成交是由沪港通而来，占港股成交量的13%，可见北水南下的热烈程度，而资金转炒其他股分，使上升股分数目达到941只，远高于回落的591只，而香港地产股再次爆升成为升市火车头.但上证指数始终受制于3100点的铁顶，一天不能升穿，资金便只能南下炒港股，但下周五中，美衍生工具结算，美股这两天已经再创新高，中国股市又会否借势突破呢？
　　昨天前特首专访谈到当年建屋问题，其实问题不单是兴建多少房屋，更严重是他推行多项政策都是刺激房屋需求，但他却没有兴建足够的供应，使供不应求的情况更恶化至难以收拾的地步.楼价上升的罪魁祸首是美国量宽，加上本地银行打减息战至1%以下，是资产价格上升的元凶，至于曾先生推出的多顶政策，单独来说是德政（事后又是另一回事），本身没有问题，例如自由行政策，将旧区重建的门槛降低，刺激大量旧变新，大学吸纳国内同学，但自由行需要大量酒店居室，结果大量房屋转为酒店，旧区重建，拆旧楼后没有即时新的供应，他们便有新的住屋需求，每年吸纳数千国内学生，便要额外三至五千的单位才可应付，这些数目字究竟有多少呢？而30年旧楼维修拉紧建筑工人，刺激薪金大升，使建筑成本上涨.但这些都已经过去了，再谈甚么选举也没有意思，目前香港如何重新凝聚力量才更重要。