房地产这么火爆可否借“基”生利?

　　导读：炒不起房子，能不能“蹭基”赚点外快?
　　近来A股市场惨淡到几乎无人问津，相反，房子却成为异常火爆的话题。随便逛了几个大型的股票论坛，发现股民讨论的内容渐渐都漂移到房子去了。如：《房价能否回到每平米6000》、《我爸还是投降了，我爸也要去杭州买房了》、《一线城市的房价让我开始怀疑人生》等等。今天更是被一篇报道《奇葩!两套学区房，救了一家上市公司，也救了这1万股东!》给刷了屏。
　　据悉，由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。为了抢救公司，*ST宁通拟转让2004年买的两套学区房，产账面价值为129.74万元;12年后的今天，两套学区方的评估值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。如果公司能够成功出售上述2套房产，将实现净收益1200万元(公告所述)，公司保壳的成功几率也会大大增加。
　　的确，在A股进入千古横盘时代，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能步入一个人在北上广深买一套房子的收益大。难怪有网民笑称：*ST宁通“应该保房弃壳。”
　　买房还是买股?
　　根据国家统计局公布最新的数据显示，全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比例超过90%。尤其是一线城市以及以南京、郑州、厦门等为代表的二线城市高烧不退，全民抢房的现象再现。
　　然而理财君留意到，对于房地产暴涨的讨论中，不少声音是对于房市崩盘的担忧。不少人表示，现在买房和5178点买股有区别吗?
　　据美国一家经济咨询公司刚刚公布一项研究结果，深圳已成为全球房价第二高的城市，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍(按照国际惯例，房价收入比在3～6倍之间为合理区间)。
　　在这种情况下，是该买地还是买股?深圳一私募基金经理向理财君表示，现在的股市应该是入场的不错时机，当别人恐惧时你要贪婪。虽然其对楼市没有太深的了解，但其表示，别人在楼市贪婪时你就该恐惧，特别是非一线城市的房市。
　　另一业内人士表示，房价终究是由市场的供需关系决定的。在资产荒的大背景下，房价成了不少投资者保值增值利器。
　　而据一创证券研报对近期房价上涨的原因分析，是限贷限购反而制造了恐慌性购房，人为推动了房价上涨。与此同时，9 月以来，商品房成交量与土地成交量持续下滑。
　　广发证券表示，对于的这个问题，需要认识清楚以下几点：
　　1. 土地投资是一个点投资，具有相对确定的收益水平;地产股的投资则包括一系列的项目投资，包括过去、现在和未来获取的项目价值，而企业的发展策略则影响这三部分项目的比例，同时地产股的投资仍然需要考虑当期的估值水平。
　　2. 市场的变化除了房价以外，还有地价的变化以及地价和房价相对增速关系，地价的增速高于房价终将持续削弱房企的可持续经营能力。
　　3. 作为一个存续经营的上市公司，资产价值固然重要，但稳定的收入和利润也是衡量公司价值和影响股价的重要因素。房企的重估增值空间与市场的景气程度息息相关，一旦景气度下行则NAV将下调。
　　当前环境下如何借“基”盈利?
　　业内专业人士表示，虽然大家都怕楼市崩盘，但是大家心里也清楚，政府是不会让楼市崩盘的。在这种情况下，房子的价值短期内是不会出现大幅度的回调。
　　对此，不少基民表示，炒不起房子，是否可以借基盈利?
　　不少基金经理近期都表示，相对于其他板块，更看好金融、地产等蓝筹板块。理财君也整理了一下房地产行业主题基金，发现下半年以来，房地产行业主题基金的表现尚可，平均盈利6.7%，而同期上证指数只涨了3.8%;此外，有12只基金下半年涨幅超10%。此外，今年以来房地产行业主题基金的表现也比沪指佳，在沪指跌了15.14%的情况下，其跌幅8.5%。
　　值得注意的是，下半年来涨幅前三的基金均为万家基金的产品，其中报显示重仓股均配置了近期PPP+地产的火热概念股葛洲坝和龙元建设。
　　理财君建议，基民们在选择房地产行业主题基金时，可关注其基金重仓股所属概念。而近年来，可关注其重仓股是否属于PPP+地产、PPP+基建，这种包含多主题的基金盈利可能性会增大。
　　房地产行业主题基金