2021-12-28

12月23日，平安地产金融白皮书（2022）发布会暨重点房企客户交流会在深圳举办，万科、碧桂园、金地、华侨城、保利、中海、绿城等50余家主流房企高层齐聚一堂。中国人民大学校长刘伟、中国房地产业协会会长冯俊、住建部政策研究中心原主任、现中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹等权威专家作主旨报告。平安银行行长胡跃飞、副行长杨志群、董事会秘书周强及平安集团旗下部分子公司领导共同出席。

这是平安银行连续第9年发布地产金融白皮书，主题是聚焦“城乡融合趋势下的房地产发展”，由平安银行与中国人民大学联合编著。白皮书的发布现已成为平安银行行业化和专业化进程中的一张靓丽名片，在业界广受赞誉。

胡跃飞在致辞中表示，这次行业震荡会带来深刻反思，进而推动中国房地产行业加快进入良性循环和健康发展的新阶段。平安银行将以“房住不炒”、“两个维护”为指导，积极践行集团房生态战略，协同集团各专业子公司，为房地产企业提供“商行+投行+投资”一体化金融服务，共同推进行业变革与进步，为促进地方经济发展做出更大贡献。

刘伟对“十四五”规划和中央经济工作会议精神作了深入解读，对2022年宏观经济形势作了预测。他认为，2022年我国经济走向的基本特征是“总量平稳与结构调整”，基建投资有望逐步回升，同时面临周期性的供给冲击、非周期性的需求趋缓和偿债高峰来临的挑战。明年将以国内大循环为主体，以供给侧结构性改革为方向。明年财政赤字率可能有所下调，货币政策更加体现逆周期、跨周期调节的作用，房地产政策重点是租购并举和预期引导。

冯俊为房企发展提出了许多中肯而宝贵的建议。他指出，房企应坚定不移地降杠杆、降负债，重视社会融资和供应链欠款问题；抓住双循环、共同富裕、双碳目标、新型城镇化等战略机遇，把握好房地产的全新发展格局；反思旧模式，围绕资金筹集方式、产品供应结构、生产或交易方式等方面探索新的发展模式；把握改善性住房需求，如住房的卫生间配比、层高、空间布局等改善需求；除了坚持经营管理的数字化转型，也要注重居住服务的数字化转型；房企要在降低碳排放当中发挥作用，助力“双碳”达标。

秦虹提示，要谨慎多元化投资，“融高息钱、拿高价地”出风险概率很大，不排除明年还会有房企违约。房地产将进入“有量低利”的时代，房企应抓紧“固优拓新”。“固优”即是精准投资、把控节奏、产品迭代、创造需求，“拓新”则是拓展政府所需、市场所向、企业所能的新领域。在城乡融合中，可优选都市圈中投资潜力大、城镇化后劲足、具有生态旅游和特色资源的区域进行布局。

周强在交流会上表示，这次行业震荡的影响会比较深远，相信无论是房企还是金融机构都会有所反思和警醒，由此加快模式转变和自我完善。同时潜在的市场需求还在，政策也会发挥调节作用，所以我们仍然看好房地产的长期发展。明年，平安银行会继续给予优质房企、稳健型房企积极支持。

会上有房企表示，在房地产行业遇冷的当下，平安银行把行业内的重要房企召集起来，一起碰撞交流，给予客户支持，是一种很特别的温暖，这将增强大家信心，相信今后的合作会更好。