2015-12-07
12月6日，由平安银行主办的第三届平安地产金融创新论坛在深圳隆重举行。这是自2013年以来，平安银行连续三年筹办的地产金融界年度盛会。此次论坛以“新五年的稳与变”为主题，来自国务院发展研究中心、中国改革发展研究院、中国房地产业协会以及房地产和金融投资领域的专家、学者、房企领袖，与平安银行的管理层共同探讨“十三五”规划下房地产行业面临的挑战与机遇，共同展望中国房地产的前景与未来。
本次论坛还举行了平安地产金融年度白皮书发布，以及平安银行 “橙基金”启动暨金橙地产俱乐部会员首期认捐仪式。
房地产行业在“十三五”期间仍有重大发展机遇
平安银行行长邵平在开幕致辞中说，中国房地产业的发展历程，经历了两个重要的阶段。从1998到2013年，中国房地产行业快速“奔跑”了15年，房地产开发投资的年均增速达到23.08%，高出GDP平均增速13.5个百分点。今年前三季度，我国房地产投资占GDP的比重更达到14.46%，房地产对我国经济发展的重要作用由此可见一斑。但自2014年以来，伴随着中国经济进入“新常态”，房价高企、库存增高、投资下滑、区域严重分化等现象加剧，房地产业开始步入“白银时代”，后期需应对“高库存去化”和“新动力培育”两个难关。
邵平认为，中国房地产业“新五年”的大局，将是由“快”向“稳”的转变。“在中国房地产行业即将进入‘稳’发展的新阶段，稳中求进、稳中求变、稳中求新，将是房地产业未来五年的核心任务。”
“大环境正在赋予房地产行业大格局，新转变正在为行业注入新动力，新业态正在催生新变革。中国房地产业就像一棵树苗，经历了过去15年的快速成长，将逐步走向成熟阶段，要枝繁叶茂，开花结果，展现新的姿态，创造新的价值。”邵平对房地产行业的发展前景如此描述。
平安银行地产金融事业部认为，未来五年，房地产行业仍有望在创新改革中实现稳定发展。
一方面，房地产业的创新变革步伐将不断加快。从产品模式来看，产业地产、消费地产等新兴业态层出不穷；从运营模式来看，轻资产和侧重对存量资产进行经营服务的模式方兴未艾；从管理模式来看，扁平化的管理架构和事业合伙人的利益分享机制或将成为焦点；从融资模式来看，房地产金融已开始全面触及行业并购整合、产业链重构、跨界跨境融合等深层次创新。另一方面，房地产行业仍将是稳住宏观经济的重要之锚。过去的一年里，政府对地产行业的调控基调悄然生变，利好地产行业企稳回暖的政策频出，从取消“限外令”、二套房公积金首付比例下调到首套房商贷首付比例下调，一系列政策红利终于让行业整体止住持续下行的趋势，暂时呈现出了企稳复苏的态势。未来市场自发调节仍将以去库存为主基调，而政策调控的着力点将是多策并举进一步便利企业投融资，以及通过人口政策开放、户籍制度改革等措施带动房地产消费需求的释放。
论坛上，中国房地产业协会会长刘志峰，国务院发展研究中心副主任王一鸣，中国改革发展研究院院长、十三五规划委员会专家迟福林，中国房地产业协会副会长冯俊，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，中国金融四十人论坛高级研究员、原国家外汇管理局国际收支司司长管涛，建业住宅集团（中国）董事长胡葆森，众安房产有限公司董事局主席施中安，万科企业股份有限公司董事会秘书谭华杰，深圳市尊豪网络科技有限公司总裁李振合，链家地产高级副总裁陶红兵等嘉宾与平安银行高管围绕“未来五年的经济金融形势”、“十三五规划思路与政策取向”、“房地产改革创新与稳定发展”、“房地产证券化投资”及“互联网如何改造房地产”等主题分别为论坛奉献了6场演讲和2场对话，分享了来自政、经、商、学等领域的前沿观点。
专家认为，“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是实现产业升级发展的关键时期。房地产行业在“十三五”期间仍有重大发展机遇，行业整体将在改革创新与稳定发展中实现格局重构。
“不一样”的地产金融发展之路
平安银行一直是中国房地产业发展的积极参与者和推动者。在过去的三年中，平安银行深入研究并把握房地产行业的发展规律，坚持“以客户为中心”，坚持以创新驱动发展，坚持“跳出银行办银行”，不断发掘行业核心需求，持续推动资源跨界整合，努力创新产品和商业模式，与各大知名房企携手合作，共谋发展。
地产金融事业部是平安银行事业部体制下成立的第一个行业事业部。2013年5月，地产金融事业部正式成立，在集约化、专业化经营上率先迈出了步伐。秉承“变革、创新、发展”的经营理念，地产金融事业部专注为房地产企业提供高品质的综合金融服务，自成立以来，依托平安集团的综合金融优势，紧扣市场脉搏，活跃在房地产产业链各个环节。通过创新产品体系、完善服务手段、推进资源整合和打造交流平台，平安地产金融既精耕细作于传统信贷领域，又创新发展于新兴投行领域，同时借助互联网和物联网最新技术，不断拓展地产金融新蓝海，开辟了一条“不一样”的地产金融发展之路。
业务模式上，据邵平介绍，除了传统的开发贷和结构化融资服务之外，平安银行还推出了地产基金、并购金融、供应链金融、跨境金融、资产证券化、债券承销、定向增发等创新性业务，可“一站式”满足房地产企业从拿地到销售环节的全方位金融需求。平安银行创新了“地产金融+互联网”商业模式，通过众筹等方式精准匹配住房的供与需，通过搭建房地产采购网络平台，服务于房地产企业及及其上下游供应商。此外，平安银行还创新了产业基金模式，目前产业基金签约规模已超过2万亿元，落地规模突破5000亿元，其中有相当一部分规模有力支持了房地产及相关产业链的转型发展。
年度《白皮书》解析房地产证券化投资
论坛上，平安银行与住建部政策研究中心合作编著的《房地产证券化投资趋势研究白皮书》正式对外发布，这也是平安银行第三度推出的地产金融白皮书系列。该《白皮书》瞄准了我国房地产证券化投资新趋势，在比较美国、日本、英国、德国及欧洲等房地产证券化投资基础上，聚焦于我国房地产证券化投资的发展现状，梳理了我国房地产证券化投资的各个渠道，总结评析了我国房地产证券化投资的诸多探索与创新案例，最后提出我国房地产证券化投资发展模式。
本次论坛还举行平安银行“橙基金”启动仪式。这是平安银行发起的首个公益基金，金橙地产俱乐部会员成为该基金首批认捐者。
